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不動産投資を始めるなら福岡不動産投資倶楽部
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不動産投資成功のポイント

不動産投資は物件を購入してからがスタートです。地道に賃貸経営を行って、長期間にわたり安定した収益を得ることができて初めて成功したと言えます。そのためにまず必要なのは、ポイントをしっかり押さえた上でスタート地点に立つということ。これから不動産投資を始めようと検討している方や不動産投資初心者の方に、ぜひ理解していただきたい成功のためのポイントをご説明します。

不動産投資の種類

不動産投資には様々な種類があります。それぞれに特徴やメリット・デメリットがありますが、一概にどれが良い悪いというものではなく、投資を始める目的や状況など自分に合った不動産投資を選ぶことが大切です。ここでは基本的な3種類の投資についてお伝えしますので、それぞれのメリット・デメリットを把握した上で、無理のない不動産投資を始めるようにしましょう。
【区分投資】

マンションの1室を購入したものを「区分マンション」といい、これを賃貸することで家賃収入を得る投資です。マンションにはワンルームを中心とした単身者向けと、部屋数の多いファミリー向けがありますが、不動産投資初心者の方にお勧めなのは、少ない資金でも始めやすい中古ワンルームです。エリアや立地によって高額になる新築ワンルームに比べ、中古ワンルームは手ごろな価格で購入できて管理の手間もかからないため、サラリーマンの方に人気があります。ここでは中古ワンルームのメリット・デメリットをお伝えします。

メリット

  • 少ない資金で始められる
  • 利回り8%~10%以上の物件もあり,新築に比べて高利回り

デメリット

  • 一度、空室になると空室期間が長くなるリスクがある
  • 築年数の経過により修繕費など突発的な出費がある可能性
【一棟投資】

アパートやマンションを1棟丸ごと購入して賃貸経営する不動産投資です。購入額が高くなるため、ある程度の資力がないと金融機関からの融資が下りにくいだけでなく、失敗した時の損害も大きくなります。マンション1室の購入に比べて部屋数が多くなるので空室リスクに強い、修繕や建て替えの決定を自分で行うことができると言ったメリットもありますが、ハイリスクハイリターンなので、ある程度、知識や経験を積んだ方向けの不動産投資と言えます。

メリット

  • 部屋数があるので空室が出ても家賃収入がゼロになる可能性が低い
  • 建物が無くなっても土地は残るので資産価値がある
  • 規則や修繕のタイミングなどを自分の判断で決められる

デメリット

  • ある程度、まとまった資金が必要
  • 老朽化による価値の低下、大規模修繕や建て替えが必要
  • 地震や火災などの被害を受けると経営ダメージが甚大(リスク分散できない)
【戸建投資】

一軒家を購入し、貸家にして賃貸収入を得る投資方法です。戸建には新築と中古がありますが、不動産投資の場合は中古戸建が主になります。中古戸建は築年数や立地の状況により価格の低い物件もありますが、賃貸するためのリフォーム代や、老朽化や不具合が起きた場合の補修費といった費用がかさむ場合があります。主な入居者となるのは子持ちファミリー世帯ですが、年々減少しているため、ニーズに合わないと空室期間が長くなる可能性も高く、投資初心者にはハードルが高い面があると言えます。

メリット

  • いったん入居すれば入居期間が長い場合が多いので安定した収入が得られる
  • 土地があるので資産価値がある

デメリット

  • 立地や間取りなどのニーズが合わないと空室期間が長くなる
  • リフォームや修繕・補修の費用がかさむ場合がある

不動産会社の選び方

不動産投資では、安心して長く付き合える不動産会社をパートナーに選ぶことも重要です。物件選びから購入までのサポートはもちろん、収支計画や融資の相談、利益を出すための現実的なアドバイスを親身に行ってくれる会社が信頼できる不動産会社と言えます。不動産投資初心者の方は相談のしやすさや、購入後のフォローをしっかり行ってくれる会社を選ぶことも大切です。不動産会社の中には残念ながら、自社の利益を優先した物件を勧めたり、契約を急がせたりするようなところもありますので十分注意しましょう。信頼できる不動産会社が見つかると賃貸経営を相談しながら進め、2件目、3件目に向けての情報提供や良い物件の提案を受けながら、さらなる成功に向けた不動産投資がしやすくなります。積極的にコミュニケーションを取って、担当者と良好な関係を築くようにしましょう。

信頼できる不動産会社を選ぶポイント

  • 投資家の目線で、投資家の状況にあった物件を勧めてくれる
  • リスクやデメリット、失敗例もきちんと説明してくれる
  • 疑問や不安に納得いく説明をしてくれる
  • 購入後のフォローや相談にしっかり応じてくれる

収益物件選びのポイント

不動産投資を成功させるためには物件選びが重要になります。これから購入を検討しようとする初心者の方が悩まれるところですが、物件情報をチェックして絞り込むために、まず押さえておきたいポイントがいくつかあります。

立地

賃貸物件を借りる人の多くは駅までの距離や、便利な商業施設が近いといった生活の利便性を求めるため、立地が良ければ需要も高くなり、空室リスクが抑えられます。とはいえ、立地が良ければ価格も高くなるので、他の条件も合わせて考える必要があります。

エリアの特徴や将来性

自分が住む目線ではなく、長期にわたり収益を得ることを考えたエリアの選定をしましょう。すでに人気のエリアや自治体の施策や再開発などで人口が増えそうな街など、地域の成長性を考えて賃貸需要が見込めるエリアで探すことがポイントです。そうした動向をつかむためには、遠方よりも自分の住まいの近くや土地勘のある地域から選ぶのがお勧めです。大学や大企業の工場など特定の需要のみに偏ったエリアは移転や閉鎖のリスクがあるため、避けた方が賢明と言えます。

利回り

利回りは収益物件を見る時にとても重要ですが、いくら利回りが高くても空室ばかりでは収益が得られず、結果的に失敗する可能性が高くなってしまいます。利回りの高さはリスクの高さとも言えますので、表面利回りの数字ばかりにとらわれるのではなく、管理費や修繕費などの経費を差し引いた実質利回りにも目を向けて検討することが大切です。


どんな物件を購入するかによってその後の収益などが違ってくるため、しっかり吟味して選ぶ必要があります。不動産投資の失敗には「利回りが高いから」と目先の数字だけで選んだり、「勧められたから」と自分で考えず安易に購入したりと、物件選びの段階で間違ってしまっているケースも多くあります。まずは情報収集しながら色々な物件情報をチェックして、収益物件を見る感覚を養っていきましょう。不動産投資を成功させるためには、ご自身で判断していくための知識を付けることが不可欠ですが、初めは誰もが初心者です。福岡不動産投資倶楽部が不動産投資のスタートを全力でサポートいたしますので、ご不明な点やお困りのことは何でもお気軽にご相談ください。


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